8 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 157,9 m² · constr. 1948 · terrain 9 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 058,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149299482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
56023149299482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 200 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 529 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 797 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 599 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 497 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 601 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 161 686 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 965 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 229 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 401 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 354 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 703 947 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 805 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 344 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 894 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 570 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.