38 Rue COLLÈGE · Lacolle
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 91,6 m² · constr. 2018 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149325593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
56023149325593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 220 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 366 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 614 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 311 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 570 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 462 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 222 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 480 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 632 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 486 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 577 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 852 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 693 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.