21 Rue COLLÈGE · Lacolle
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149325759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
56023149325759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 51 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 403 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −16 046 $ | 203 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 549 469 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 470 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 158 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 725 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 214 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.