34 Rue COLLÈGE · Lacolle
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 164 m² · constr. 2014 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 446 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149335013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
56023149335013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 82 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 689 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 709 759 $ Poids 60 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 786 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 387 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 677 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 576 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 882 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 728 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 4 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 043 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 538 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 164 055 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 320 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 557 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.