12 Rue MGR LAFORTUNE · Lacolle
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 94 m² · constr. 2012 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149336505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
56023149336505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 71 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 67 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 430 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 308 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 224 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 540 449 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 385 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 562 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 474 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 581 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 570 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 524 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.