15 Rue MGR LAFORTUNE · Lacolle
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 124,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149337212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
56023149337212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 58 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 571 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 508 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 465 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 287 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −19 255 $ | 214 866 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 788 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 428 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 486 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 440 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 470 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 431 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.