7 Rue MGR LAFORTUNE · Lacolle
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149337742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
56023149337742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 36 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 483 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 246 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 180 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 528 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 441 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 509 367 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 404 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 640 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 514 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 094 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.