13 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 76,3 m² · constr. 2009 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149340513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
56023149340513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 58 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 542 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 66 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 222 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 251 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 503 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 50 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 512 474 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 985 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 398 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 531 589 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 380 352 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 904 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 417 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.