21 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 81,3 m² · constr. 2010 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149341510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
56023149341510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 159 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 184 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 520 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 52 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 17 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 529 154 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 623 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 897 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 548 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 267 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 392 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 749 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 404 941 $ Poids 19 % |
| 12 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 428 836 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.