25 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149341513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
56023149341513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 68 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 760 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 231 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 590 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 835 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 128 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 625 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 528 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 851 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 150 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 580 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.