31 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149341518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
56023149341518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 66 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 83 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 594 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 540 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 100 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 551 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 710 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 222 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 115 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 464 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 101 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 559 460 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 769 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 642 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.