22 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 119,6 m² · constr. 2012 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149341991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
56023149341991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 774 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 250 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 154 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 646 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 425 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 435 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.