26 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149341995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
56023149341995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 739 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 242 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 452 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 285 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.