35 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
56023149342472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 59 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 67 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 545 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 134 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 688 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 833 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 030 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 527 442 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 59 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 573 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 409 871 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.