32 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 182,9 m² · constr. 2016 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
56023149342950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 79 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 943 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 402 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 771 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 610 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 448 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 171 395 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 383 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 670 018 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 775 240 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 203 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 555 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 170 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 925 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 715 381 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.