34 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 128,5 m² · constr. 2016 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
56023149342952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 75 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 577 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 871 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 57 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 501 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 258 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 935 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 506 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 401 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.