36 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
56023149342954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 79 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 17 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 499 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 68 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 559 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 470 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 160 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 566 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 031 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 653 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 220 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 539 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 17 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 586 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.