38 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
56023149342955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 57 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 176 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 545 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 666 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 930 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 125 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 225 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 519 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 130 $ Poids 25 % |
| 12 | 109, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-10-30 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.