40 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 75,6 m² · constr. 2012 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149342957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
56023149342957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 56 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 17 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 50 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 508 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 192 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 517 534 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 789 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 17 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 855 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 507 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 110 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 384 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.