45 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 120,8 m² · constr. 2011 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149343470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
56023149343470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 595 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 251 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 796 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 865 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 347 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 646 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 631 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.