49 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 93,6 m² · constr. 2017 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149343473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
56023149343473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 392 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 95 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 562 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 224 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 50 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 573 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 551 722 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 483 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 579 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 877 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 251 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 580 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.