51 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 128,8 m² · constr. 2017 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149343475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
56023149343475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 101 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 503 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 396 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 685 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 915 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 465 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 817 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.