53 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 90,3 m² · constr. 2018 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149343477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
56023149343477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 125 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 610 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 885 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 84 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 566 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 477 232 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 285 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 573 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 529 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 221 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 476 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 072 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 593 591 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.