44 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 76,2 m² · constr. 2011 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149343940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
56023149343940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 51 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 023 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 51 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 507 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 407 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 224 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 768 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 338 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 152 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 81 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 383 800 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 767 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 420 449 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.