61 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 180 m² · constr. 2017 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149344474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
56023149344474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 83 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 842 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 068 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 627 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 616 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 609 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 393 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 170 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 175 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 667 974 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 842 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 714 $ Poids 30 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 066 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 271 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 161 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 479 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.