56 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 174,8 m² · constr. 2018 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149344940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
56023149344940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 81 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 580 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 893 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 868 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 605 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 603 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 765 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 351 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 168 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 231 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 662 200 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 387 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 845 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 700 697 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 893 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 045 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 579 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 617 $ Poids 25 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 645 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 418 960 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.