30 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 190,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149345638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
56023149345638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 84 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 852 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 513 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 551 678 $ Poids 49 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 758 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 416 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 525 $ Poids 43 % |
| 5 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 209 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 171 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 623 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 386 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 174 308 $ Poids 34 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 052 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 399 975 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 475 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 355 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 479 846 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.