2-4 Rue MGR LAFORTUNE · Lacolle
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 159,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149346245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
56023149346245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 969 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 515 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 833 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 109 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 821 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 401 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 500 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 172 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 382 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 443 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 162 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 224 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 732 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 446 538 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.