22 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 149,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149346617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
56023149346617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 67 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 434 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 658 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 418 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 483 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 691 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 497 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 836 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 474 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 488 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 076 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 415 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 158 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 211 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 557 649 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.