3 Rue MGR LAFORTUNE · Lacolle
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149347232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
56023149347232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 44 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 49 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 473 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 435 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 502 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 674 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 636 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 507 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 401 847 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 809 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.