20 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 249,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149347612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
56023149347612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 85 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 403 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 623 160 $ Poids 57 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 870 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +113 413 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 739 330 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 506 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 690 430 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 496 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 420 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 374 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 572 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 456 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +123 406 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 642 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 245 080 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +174 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 883 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +112 590 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 650 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 246 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 713 843 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 439 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 195 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.