12 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 101,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149350182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
56023149350182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 864 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 232 343 $ Poids 66 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 710 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 544 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 230 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 650 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 414 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 867 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 092 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 408 606 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.