31 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 111,5 m² · constr. 2002 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149351385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
56023149351385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 507 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 731 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +12 837 $ | 233 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 748 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 871 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 432 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 803 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 285 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.