29 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149351387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
56023149351387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 85 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 532 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 566 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 038 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 138 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −46 597 $ | 494 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 417 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 128 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 504 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 950 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 522 477 $ Poids 33 % |
| 9 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 477 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-10-30 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 949 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 385 122 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.