27 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 199 m² · constr. 1991 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149352380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
56023149352380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 73 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 981 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 729 110 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 376 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 755 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 570 243 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 255 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 135 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 562 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 422 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 177 647 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 624 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 407 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 637 611 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 246 $ Poids 26 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 981 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 242 116 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 271 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.