25 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 242 m² · constr. 1991 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149352382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
56023149352382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 82 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 673 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 683 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 1 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 228 $ Poids 23 % |
| 3 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 127 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 154 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 434 $ Poids 13 % |
| 5 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (4 492 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 137 512 $ Poids 10 % |
| 6 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 416 010 $ (1 888 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +83 928 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 561 925 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.