21 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 216,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 588 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149352385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
56023149352385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 91 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 645 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 661 764 $ Poids 46 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 964 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 770 429 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 120 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 054 $ Poids 26 % |
| 4 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 254 101 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 550 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 592 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 33 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 718 544 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 887 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 716 056 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 492 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 080 915 $ Poids 10 % |
| 9 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 416 010 $ (1 888 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +83 928 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 538 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.