19 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149352388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
56023149352388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 56 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 603 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 211 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 465 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 461 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 50 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 506 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 604 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.