16 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149354958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
56023149354958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 47 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 405 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 206 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 389 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.