1 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149355341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
56023149355341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 46 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 262 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 260 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 377 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 180 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 241 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 512 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 468 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 434 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 517 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 167 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.