25 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149356283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
56023149356283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 29 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 255 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 195 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 549 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 373 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 178 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 870 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.