23 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 142,9 m² · constr. 1956 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149356295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
56023149356295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 51 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 303 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 408 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 472 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 647 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 423 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 18 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 569 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 594 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 666 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 799 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.