21 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149356297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
56023149356297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 213 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 207 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 5 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 301 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 396 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.