19 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
443 400 $
Autre · 1 078 $/m² · 411,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 492 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149357283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
56023149357283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 51 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 599 m · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue Picard, Lacolle 2025-07-11 · 502 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 588 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 990 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 503 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 6-8, rue Van Vliet, Lacolle 2026-04-01 · 418 m · Vendu 350 000 $ (633 $/m²) 552,6 m² Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 462 $ Poids 13 % |
| 7 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 593 m · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +94 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 561 608 $ Poids 11 % |
| 8 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 933 m · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 170 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 335 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 770 245 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 511 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 833 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 60-60A, Van Vliet, Lacolle 2025-12-15 · 718 m · Vendu 610 000 $ (2 958 $/m²) 206,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 30-32, rue du Collège, Lacolle 2024-08-16 · 274 m · Vendu 197 480 $ (939 $/m²) 210,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 258 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +19 748 $ | 305 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.