11 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149358228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
56023149358228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 56 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 32 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 207 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 449 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 594 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 557 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 224 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.