1 Rue LENOIR · Lacolle
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149358868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
56023149358868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 32 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 212 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 699 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 199 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 56 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.