5 Rue LENOIR · Lacolle
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 341 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149358893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
56023149358893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 66 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 214 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 505 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 64 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 514 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 826 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.