31-33 Rue POUSSARD · Lacolle
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149359237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
56023149359237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 76 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 125 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 581 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 94 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +18 185 $ | 249 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 516 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 454 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 157 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.