23-25 Rue POUSSARD · Lacolle
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 116,4 m² · constr. 2005 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149359657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
56023149359657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 87 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 241 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 114 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 564 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 475 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 447 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.