30 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 194 m² · constr. 2011 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 491 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149361015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
56023149361015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 86 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 308 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 329 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 767 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 614 991 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 413 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 175 706 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 781 101 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 479 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 674 722 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 124 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 205 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 121 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 900 $ Poids 24 % |
| 10 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 769 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 719 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 660 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 306 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.